　　據(jù)《關于福州濱海新城人才保障性住房資格申請受理有關事項的公告》（長人社綜〔2022〕9號）及相關文件規(guī)定，本次福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源467套，其中：武夷書香名邸112套、新天地海濱花園120套、租賃三期48套、匯賢雅居98套、恒榮廣場89套（具體詳見福州濱海新城人才保障性住房房源價格匯總表）。

　　一、選房活動時間：

　　選房順序號前300名申購人按申請戶型分成60戶型、75戶型、90戶型3組，2022年4月24日先安排60戶型組選房，25日安排75戶型組選房，26、27日安排90戶型組選房。如選房過程中有申購人放棄選房資格的，排序在300名后的申購人作為替補安排在28日下午集中按序選房。具體如下：

　　2022年4月24日安排60戶型選房，上午選房順序號≤129號的申購人參加，下午選房順序號>129號、≤300號的申購人參加；

　　2022年4月25日安排75戶型選房，上午選房順序號≤136號的申購人參加，下午選房順序號>136號、≤299號的申購人參加；

　　2022年4月26、27日安排90戶型選房，26日上午選房順序號≤63號的申購人參加，下午選房順序號>63號、≤159號的申購人參加；27日上午選房順序號>159號、≤218號的申購人參加，下午選房順序號>218號、≤298號的申購人參加；

　　2022年4月28日下午集中安排選房順序號>300號、≤351號的候選替補選房（只能選擇申請的戶型），選滿300套即截止。

　　申購人參加上午選房的，須在上午9點到場簽到，9點30分開始選房；參加下午選房的，須在下午1點30分到場簽到，2點開始選房。

　　二、選房活動地點：福州濱海新城青少年活動中心（區(qū)行政中心北側）

　　三、參加人員

　　區(qū)住建局、區(qū)人社局、區(qū)公證處、福州新區(qū)管委會人才辦、福州武夷濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州海鋮置業(yè)有限公司、福州濱海臨空開發(fā)建設有限公司、福州恒榮盛置業(yè)有限公司及經(jīng)審核符合濱海新城人才保障性住房配售資格的申請對象。

　　四、入場要求

　　由于疫情防控及場地空間限制，申購人允許攜帶一名家屬陪同進場，入場人員均要求佩戴口罩。經(jīng)身份核驗、簽到后，進入會場“選房等候區(qū)”，在指定位置入座。

　　申購人參加選房，需攜帶本人有效身份證（如有家屬陪同的，陪同家屬需攜帶身份證）；如申購人無法到場選房的，可委托他人選房。委托配偶選房的，需攜帶結婚證、受委托人身份證、委托書；委托其他人選房的，需攜帶申購人身份證復印件、受委托人身份證、委托書（公證或申購人所在單位蓋章證明或委托人和被委托人雙方到區(qū)住建局當面委托）。

　　五、選房規(guī)程

　　1.人員分工安排：

　　（1）負責簽到及資格核實：柯炎紅、林麗云

　?。?）負責現(xiàn)場記錄：柯炎紅、陳德安

　?。?）主持會議并負責現(xiàn)場叫號：陳漢穎、李銘淦

　?。?）負責現(xiàn)場人員協(xié)調(diào)及秩序維護：林齊崢、陳漢穎、何瑞

　　2.具體流程：

　?。?）申購人按照選房順序號的先后順序聽從工作人員叫號依次進入“選房區(qū)”，進入“選房區(qū)”后申購人在相應的房源信息展板上，選擇在對應樓盤、樓棟、單元號后的簽字欄上簽名，完成選房認購。申購人須在5分鐘內(nèi)完成選房認購，下一個申購人將在5分鐘后進入選房，以此類推。如申購人5分鐘內(nèi)未能完成選房的，將停止選房，直接安排在本場最后按順序選房（如第二次在規(guī)定時間還未完成選房的，將取消本次選房資格）。

　?。?）申購人現(xiàn)場確定房源后，由現(xiàn)場工作人員引導在《福州濱海新城人才保障性住房選房確認登記表》上簽字確認。

　?。?）選房認購手續(xù)結束后，申購人按指定路線離開現(xiàn)場。

　　六、簽訂合同

　　申購人選定房號后，在項目具備銷售條件后15天內(nèi)與人才住房開發(fā)單位（或產(chǎn)權單位）簽訂購房合同或認購協(xié)議，按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記；超過15天未簽訂購房合同或認購協(xié)議的，視為放棄購房資格。

　　七、產(chǎn)權約定

　　（一）購房人原則上限制物權期為10年，在獲得完整產(chǎn)權前限制其交易、收益、抵押等處分權，繼承時按不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀權益繼承，可按照有關規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款，若購房人在獲得完整產(chǎn)權前，辦理的貸款違約的，發(fā)放貸款銀行可以根據(jù)相關法律規(guī)定進行處置，不受產(chǎn)權限制影響，政府享有上市交易優(yōu)先回購權。

　?。ǘC關事業(yè)單位、人民團體的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權證之日起不滿5年的不得上市交易。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動產(chǎn)登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權和上市交易權利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿10年，不動產(chǎn)權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　企業(yè)、民辦非企業(yè)的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權證之日起在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險金（或工薪個人所得稅）不滿5年的不得上市交易。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險金（或工薪個人所得稅）滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動產(chǎn)登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權和上市交易權利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿10年且購房人在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險金（或工薪個人所得稅）滿10年后，不動產(chǎn)權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　以上人才保障性住房產(chǎn)權約定應在購房合同中予以明確，并在房屋權屬證書上備注人才住房類型。

　　八、其他事項

　　（一）主持人宣布選房活動開始后申購人還未簽到的，視為自動放棄本次抽簽選房資格。

　　（二）申購人參加選房選定房號后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買人才保障性住房資格，3年內(nèi)不得申請長樂區(qū)各類人才房。

　　（三）申購人有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關證明等情形除了承擔相應法律責任外，其申請資格自動喪失，10年內(nèi)不得再次申請長樂區(qū)各類人才房，對騙購但尚未交房的或交房未裝修的，撤銷其購買資格，并依照法律程序注銷購房合同和不動產(chǎn)權證，收回已購人才保障性住房;對交房并裝修入住的，取消已享受的人才保障性住房優(yōu)惠政策，按該行為被查處時的房屋市場評估價補交購房差價（補交的購房差價如低于其已享受的價格優(yōu)惠部分，則按其已享受的價格優(yōu)惠部分補交），且該房屋在不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起10年內(nèi)不得上市交易。

　　（四）申購人簽訂購房合同時，可增加共同申請人名字，但不能增加共同申請人之外其他人員。

　?。ㄎ澹榇_保認購工作有序進行，請參加認購人員自覺遵守紀律，服從防疫防控管理，不在場內(nèi)喧嘩，不干擾、影響認購工作。

　　（六）本次配售房源的建筑面積，最終以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準；展示的戶型圖僅供參考。

　　附件：

　　1.福州濱海新城人才保障性住房60戶型房源價格匯總表

　　2.福州濱海新城人才保障性住房75戶型房源價格匯總表

　　3.福州濱海新城人才保障性住房90戶型房源價格匯總表

　　4.福州濱海新城人才保障性住房60戶型選房名單

　　5.福州濱海新城人才保障性住房75戶型選房名單

　　6.福州濱海新城人才保障性住房90戶型選房名單

467套！福州人才保障性住房開始選房！